婚后贷款买房，离婚后协议贷款归男方，女方再买房算二套吗？
发布时间：2022-02-01 14:52:01 作者：手工客
这要视地方关于二套房认定政策而定，不同地区有区别。关于二套房认定，有这样一个说法：认房认贷。认房。以家庭为单位，看家庭名下的房产数量。不管房子挂在谁名下、不管房子属于家庭成员个人财产还是共同财产，均计算在内。已有一套，再行购置属于二套。认贷。是否有过贷款记录。有过贷款记录，再行贷款购…
这要视地方关于二套房认定政策而定，不同地区有区别。
关于二套房认定，有这样一个说法：认房认贷。
认房。以家庭为单位，看家庭名下的房产数量。不管房子挂在谁名下、不管房子属于家庭成员个人财产还是共同财产，均计算在内。已有一套，再行购置属于二套。
认贷。是否有过贷款记录。有过贷款记录，再行贷款购房时，按照二套房核定首付比例和贷款利率（注意：指的是贷款购房）。
回到题主问题。做两个假设：
婚后贷款购房，假设房子属于夫妻共同财产、共同偿贷，意味着题主是有过贷款记录。
离婚后协议贷款归男方，假设房子也归了男方，女方名下无房。
那么，结合“认房认贷”，题主问题会有三种组合方式下的不同结论：
如果题主当地是“认房又认贷”。题主无房、但是有过贷款记录，再行购置，视作二套房。
如果是“认房不认贷”。指不管有无过贷款记录，仅看家庭名下是否有房。题主情况，属于无房情况，再行购置算首套。
如果是“认贷不认房”。这种情况比较少见。题主情况，属于二套房。
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